正如安永(EY)和城市土地研究所(Urban Land Institute)最新发布的《全球商务区2020年吸引力报告》(2020 of global business district Report)所指出的那样，短短三年时间就给全球商务区带来了显著变化。新研究与2017年版本的比较显示，尽管西方城市仍处于领先地位，但亚洲商务区正开始缩小差距，吸引人才的能力变得更加重要。
这份魅力报告是由全球商务区创新俱乐部(Global Business district Innovation Club)委托撰写的，评估了21个gbd，基于对全球349名房地产专业人士、政府官员、学者和用户的调查，以及对来自各个商务区的22位全球专家的采访。自上次报告以来的三年里，EY-ULI指数的主要GBDs没有变化;伦敦金融城(City of London)、纽约中城(Midtown)、东京丸之内区(Marunouchi district)、巴黎拉德芳斯区(La Defense)和伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)继续占据前五名的位置。
伦敦仍因其作为欧洲企业总部中心的地位而受到提振，在该指数上的得分为58.9分，金丝雀码头(Canary Wharf)的得分为51.5分。ULI Europe首席执行官Lisette van Doorn对商业地产高管表示:“尽管存在政治上的担忧，尤其是与英国脱欧相关的政治担忧，伦敦仍两次跻身GBD前五名。”“这主要是由于服务业、金融业和大学活动的高度集中，但城市环境也有所改善，尤其是金丝雀码头(Canary Wharf)附近。”
曼哈顿中城(Midtown Manhattan)的指数为57.5，该地区继续受益于《财富》(Fortune)全球500强企业总部的密集分布和高技能劳动力储备。丸之内(Marunouchi)得分为54.7分，这里也聚集了一大批《财富》(Fortune)全球500强企业和高技能人才。拉德芳斯的排名升至第52位，凭借其高技能人口、国际总部的高度集中以及区域交通基础设施的密度，拉德芳斯保持了第四名的位置。
尽管该指数的前五名从2017年起没有变化，但在下一次的uli吸引力调查中，情况很可能并非如此。van Doorn说:“该报告最显著的结果之一与商业区之间的竞争有关，自2017年以来，随着EY-ULI指数评分范围从21 gbd缩小，竞争明显加剧。”“在2017年至2020年期间，uli指数增幅最大的是亚洲商务区，其中北京中央商务区涨幅最大。”
北京从第九上升指数第七,与它的分数从41.1到45.8由于其蓄积量的办公空间,现在站在约4630万平方英尺,主机八全球500强的公司总部,以及它的910万平方英尺的零售产品。东京Marunouchi GBD的得分在过去三年从52.1升至54.7。
uli的排名基于46个指标，归结为5个标准:吸引和留住人才的能力;接近市场、客户和合作伙伴;城市环境质量;本地及全球影响力;并适应和创新房地产供给。然而，在2020年的排名中，人才占据了中心位置，作为吸引力的关键因素，其重要性显著增加。报告称，成功吸引和留住人才的关键在于生活质量、健康和福祉，以及生活/工作/娱乐环境的可用性。
从2017年起，城市环境问题在寻找租户和人才方面的重要性也有所增加。他说:“我们看到，在接受调查和采访的人当中，全球对环境问题的认识大大提高，要求在环境管理方面采取行动的呼声越来越高。”
EY和ULI在COVID-19在全球传播之前进行了这项调查。然而，展望未来，该报告在某种程度上为GBDs的最佳前进方式提供了路线图。正如van Doorn总结的那样，“未来的挑战将是，由于COVID-19危机，全球商务区如何摆脱封锁，以及商务区如何适应健康、安全和福祉相结合的‘新常态’，以及人才和全球领先企业的集中。”