近两年后，美国住房库存创下有记录以来的最低水平，市场迹象显示它可能会走向另一个不足，根据realtor.com ®的2019年9月住房趋势报告今天发布。数据显示，较低的抵押贷款利率导致需求增加，导致200,000美元以下的可用房屋同比下降10%，并且上个月中端市场停止了18个月的库存增长。
9月，全国待售房屋库存继续下降，比去年同期下降2.5%，降幅较8月的1.8%下降得更快。自2014年5月以来，在强劲的需求和供应短缺的推动下，价格低于200,000美元的入门级房屋一直在稳步下降，9月份继续下降，年均下降9.8%。18个月后的固体库存增长的，售价在中端市场的家园$ 200,000和$ 750,000 -从而弥补库存的最大部分-九月flatlined以0%的增长，并正准备下个月的首次下降。
“今年寻找住房的买家面临着库存紧张和市场竞争激烈的不利因素。虽然抵押贷款利率下降和秋天到来有望缓和，但由于需求仍然强劲，情况继续趋紧。。9月份的库存趋势，尤其是在中端市场，可能是在煤矿，我们可以在2020年年初前往甚至更低的水平库存的金丝雀“，根据乔治Ratiu，为realtor.com高级经济师®。
近年来，寻找负担得起的房屋一直是买家的挑战，但在过去18个月中，中端市场的库存尤其有所缓解。本月的数据显示，复苏已经停止，这应意味着对升迁买家，不仅仅是首次购房者的竞争加剧。
“中层住房占市场上待售房屋的近60%，这充分表明了美国库存水平的紧张状况。在该领域一年半的稳健增长之后，我们“或者，或者更好的是，当该细分市场的库存开始下降时，绝大多数购房者将在选择迅速减少的情况下感受到其影响。”
价格超过75万美元的房屋继续同比增长4.7%。但是，如果在较低利率的推动下强劲的购房需求继续持续到下跌，则在较高价格范围内的房屋库存也可能在来年2月之前下降。
本月价格涨幅继续放缓。9月份美国房屋中位价为305,000美元，比去年同期高4.3%。但是，价格增长速度比去年9月份慢，当时中位数价格上涨了7.3%。销量也维持在接近纪录的步伐highs.The上realtor.com性质的中位年龄®九月份达到了65天。与去年9月相比，典型房产在市场上的停留时间增加了一天，而与上月相比则增加了2天，这与秋季购房活动的季节性趋势保持一致。