巴尔的摩的卡温顿港在筹集资金后大幅度上升

2021-03-23 12:49:56

有了超过6.5亿美元的融资,位于巴尔的摩卡温顿港的垂直使用超过110万平方英尺的混合用途空间将开始在城市滨水区占地235英亩的再开发场地上开始。

这个耗资5亿美元的开发阶段(称为第1B章)包括440,000平方英尺的办公室,586,000平方英尺的住宅(带537个单位),116,000平方英尺的零售,1,000多个停车位以及10英亩的公园和公共场所。

这五座建筑计划于2022年下半年开始交付。卡温顿港发展团队由主要投资者Sagamore Ventures,高盛城市投资集团和主要开发商Weller Development Co组成。

第一阶段的计划要求:

E1楼-223,000平方英尺,包括162个住宅单元和40,000平方英尺的零售

E5A大楼– 221,500平方英尺,包括212,000平方英尺的办公空间和9,500平方英尺的零售

E5B大楼– 133,000平方英尺,包括40个住宅单元,81个长住单元和6,000平方英尺的零售

E6楼– 293,000平方英尺,包括254个住宅单元和16,000平方英尺的零售

黑麦街市场E7楼– 273,000平方英尺,包括228,000平方英尺的办公空间和45,000平方英尺的市场

亚历山德里亚房地产资产公司(Alexandria Real Estate Equities)也正在开发一座六层,170,000平方英尺的办公室和实验室大楼,这将是1B的一部分。总体而言,第一章将包括约340万平方英尺的开发面积,其中20%的住宅将留给可负担得起的公寓。

全面建造后,卡温顿港将包括多达1800万平方英尺的新综合用途开发项目,其中2.5英里的滨水区经过修复,并拥有超过40英亩的公园和绿地。

融资概述

资本总额超过6.5亿美元,包括大约1.37亿美元的税收增量融资债券。巴尔的摩市议会于2016年9月首次批准了TIF为这项耗资55亿美元的大型项目提供的融资。

随着开发团队对帕塔普斯科河工业半岛的改造,这是未来几十年需要政府批准的第一笔款项。TIF计划允许将债券出售给投资者,以帮助支付这个庞大的项目的费用,这是美国最大的城市振兴工作之一

卡温顿港的主要投资者,Under Amour的创始人兼前首席执行官凯文·普兰克(Kevin Plank)表示,TIF债券的发售满足了压倒性的需求。他在准备发言中提到,上周结束的TIF债券出售证明了机构投资者相信该项目的未来成功。

位于卡温顿港的企业和组织包括Sagamore Spirit Distillery,黑麦街小酒馆,尼克鱼屋,Under Armour,城市车库,巴尔的摩太阳,两个码头,斯旺公园,西卡温顿公园和影响村。

第一阶段的基础设施建设于2019年底开始,但为了在COVID-19危机期间确保工人安全而于4月暂停。

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