波兰零售房地产市场20年接下来会发生什么?

2019-11-13 15:52:47

20年来,波兰零售房地产市场已经发生了难以识别的变化。出现了新的租户和商业模式。“单调的街区”已被现代购物中心所取代,它们有着令人印象深刻的门面,越来越大胆的空间布局和各种形式的娱乐活动。将来会有什么让我们吃惊呢?

由于商业的发展,第一个购物中心在1990年代初出现在波兰,因此对高质量的贸易领域的需求日益增加。特别年是1999年,当时有11个大型商业对象被打开。当时,一个带有一个购物街的超市和一个非常方便的停车场,是现代和新西欧消费文化的替代品。巨大的超市场占了三分之二,甚至占了对象面积的四分之三,而购物中心则狭窄,单一,包含30至60个零售店。唯一的例外是华沙有一个购物中心,有一个购物中心,还有Reduta、KLIF和Adamada,1999年只有两层的中心投入使用。

美食?回顾过去,可以说它实际上不存在,通常不存在五个,在"超级中心"的情况下,8到10个餐饮设施集中在一个小食品法院。当时,租户需要排队等候场地,而且要满足波兰客户的需求。今天,除了那些已经相当现代化的物体外,这些物体都没有引起这样的情绪,其中CHJanki和ChAdroada值得关注。今天,许多旧的对象正面临两种选择之间的选择,即扩展和翻新,或对办公室或住房的功能改变。

进入新千年后,城市郊区的一层商业物品(所谓的超市驱动购物中心)的时代在波兰结束了。这个国家正在发展,消费者的意识提高了,新的经营者看到了建立其商店网络的潜力,开始发现波兰市场。波兰品牌发展缓慢,当地企业家开始认为购物中心是扩大业务的好地方(例如波兰珠宝和化妆品公司)。

位于市区和市中心的多层购物中心的时间到来了。新格式的前身是Sadyba最好的MallSadyba和第一个中欧-东欧3DIMAX影院,MoktinW画廊拥有第一个保龄球中心和游戏休息室。这是一个特定种族的时间,商店和服务的数量,当时每个开发商的荣誉是让至少150家房产。

多屏幕电影院的娱乐区出现了,为美食供应和美食空间的发展做出了贡献。随着时间的推移,超市对购物中心的重要性逐渐降低,取而代之的是更多的(非商业性)设施,这些设施吸引了顾客,并将他们长期保留在购物中心内。

市场发展的突破是波兰加入欧洲联盟和基础设施基金的涌入,这导致波兰认为波兰是外国资助者的可靠伙伴,并转化为新的商业投资。Arkadia(2004)、SileasiaCityCenter(2005)、Manufaktura和GaleriaKrakowska(2006年)等对象,最终被委托在波兰的主要商业建筑中的ZhomOteTartasy和GaleriaBahouchka(2007)。

另一个重要的推动力是技术进步,这是电子商务的动态发展的催化剂,明显影响着购买习惯和偏好。客户可以查看他们然后在线购买的商品,反之亦然-收集以前通过购物应用程序订购的产品。这需要改变客户体验和商场管理的设计方法。

今天的波兰购物中心具有城市形成的功能,并激活了当地社区的生活。它是一个聚会和体验积极情绪的地方,在特别设计的餐厅里共享食物。重要的是,今天的美食不是服务租户组合的“填充物”,而是在为客户而斗争的过程中区分商业综合体运营商的一个因素。

购物中心也是新经历和有趣事件的场所,从时装秀、彭妮阅读、舞蹈课程、最新计算机游戏介绍-以及在一个非常有趣、设计良好的环境中,有舒适的区域和礼宾服务。

前面还有什么?随着消费者购买力的增强,以及波兰对富有游客(包括来自亚洲的游客)的吸引力日益增强,我们可能会看到新的奢侈品牌,这将是波兰商业市场发展的又一个重要步骤。

下一代购物中心将只是一个更大的多功能综合体的一部分,其中包括办公楼、公寓、旅馆、医疗设施、娱乐和体育设施、模仿传统市场场所的食品市场、食品服务区。所有这些都是在设计师布置的空间里,也许是在机器人和增强现实技术的支持下,这将把客户体验带入一个完全不同的维度。


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