华沙写字楼市场的占领活动创下历史新高

2019-11-13 15:51:30

全球房地产服务公司Cushman&Wakefield介绍了在2019年第三季度后华沙办公市场的概况。

华沙的办公室投资市场正经历着历史上最好的时期。2019年第三季度末,其总投资额为17.1亿欧元,几乎与2018年全年持平。强劲的投资者需求推动华中地区2019年第三季度末的主要办公室收益率降至约4.75%,而非中央办公室的收益率介于6.75%至7.00%之间。尽管投资者对该中心资产的兴趣依然强劲,但莫科托/Służewiec和耶罗佐利姆斯基走廊(Jerozolimskie Corridor)也重新受到青睐,预计未来几个月将关闭大量交易。华沙市场上,来自韩国和中欧和东欧国家的资本流入正在增加,主要来自捷克共和国和匈牙利。“2019年最大的交易包括Immofinanz以约3.86亿欧元收购华沙斯皮尔,Mapletree以约1.9亿欧元收购West Station,以及Globalworth以1.33亿欧元收购华沙贸易大厦,”Cushman&Wakefield资本市场助理Marcin Kocerba说。

截至2019年9月底,华沙的办公总存量达到近560万平方米,其中61700平方米已在今年第三季度完成的5个项目中交付。最大的写字楼包括Wola Retro(Develia,24,500平方米)、Z世代公园(波兰斯堪斯卡地产,17,300平方米)和天秤座商业中心A(美人鱼地产,9,800平方米)。据开发商报告,到今年年底,将有6个总面积超过10万平方米的办公项目交付,其中最大的项目是蒙尼卡遗产西部(Mennica Legacy West),该项目将为Wola的办公库存增加逾6.5万平方米。

在2019年前三个季度,租赁量达到68.8500平方米,其中近65%是通过扩张和新交易进行的。据Cushman&Wakefield的分析师称,自今年年初以来,占领者的活动一直集中在非中央地区,占所有交易的57%。预计2019年的办公面积也将打破纪录,可能超过90万平方米。第三季度最大的交易包括mbank在Mennica遗产大厦的合并(45,600平方米),以及移动网络运营商重新谈判租赁协议:橙色(Miasteczko Orange,44,850平方米)和T-Mobile(Marynarska 12,27,400平方米)。此外,合作空间供应商也活跃在华沙办公市场上,有四笔交易,总面积为13,300平方米。

在2019年第三季度末,租赁卷和破纪录占用人活动中的大量预售许可证将华沙的空缺率推降至8.25%。根据Cushman&Wakefield,预计在未来季度进一步压缩。

办公室供应有限,占用者活动强劲,建造和装修费用增加,迫使地产房东抬高整体租金。在市中心,黄金价格升至24/平方米/月,非中心位置的租金为15/平方米/月。


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