新的租赁法律对ACT租房者和房东意味着什么

2019-10-31 11:01:37

堪培拉的房客和房东,一些变化即将到来。

下个月,ACT的《 住宅租赁法》的修正案 将生效。

这些更改已于2018年10月提交立法会议,并于今年2月获得通过。

该法律原本将于2020年3月生效,但本月初,ACT政府将这些修正案推迟至11月。

改革涉及四个主要领域:

出租物业中的宠物

对属性进行修改

租金上涨过多

租赁费

因此,如果您是租客或在堪培拉拥有投资物业,那么您可能会问以下一些问题:

我目前居住在租赁物业中,我的租约在2020年中到期。我真的很想养一只猫,这意味着我现在可以了吗?

不,现有的租赁协议不受改革的约束。ACT的《住宅租赁法》 的更改 仅适用于2019年11月1日或之后签署的租赁。如果您签署新协议,则可以寻求养猫。

新的法律使养宠物变得更加容易–是否意味着我可以不做任何事情就将 我的狗租到出租屋中去?

这取决于租赁协议。尽管新的租金改革确实有利于租户养宠物,但房东可以在租赁协议中规定租户必须携带宠物才能获得许可。如果协议中没有此规定,房客可以在未经房东同意的情况下将狗带入。

如果房东想拒绝同意养宠物,则必须在ACT民事和行政管理当局的批准下这样做。房东必须在租户要求的14天内向ACAT提出申请。

我是一间小型单卧室房屋的房东,我真的不希望在我的房屋中有大狗 -ACAT是否有可能对我有利?

如果ACAT认为该财产不适合该动物的饲养,饲养该动物会对该财产造成不合理的损害,饲养一个动物会危害公共健康安全,房东会遭受重重困难或保持该财产,则ACAT将批准您的请求。动物将违反法律。因此,不太可能允许罗威纳犬进入您50平方米的公寓。

我向ACAT提出了拒绝房客要求养猫的请求,但他们反对了我。如果猫损坏了我的地毯怎么办?我不想支付数千美元来修理它!

您不必。租户负责修复动物对财产造成的所有损害。如果损失超过保证金,他们还需要支付超出部分。

我不喜欢租金中的墙壁颜色,可以在上面涂油漆吗?

如果房东同意,但除非另有协议,否则您有责任在离开时以原始颜色重新粉刷该物业。

根据这些改革,房客必须对房东进行财产变更的任何许可,但是房东不能拒绝同意进行细微的改动,例如添加画钩。

除非房东与房东达成协议,否则房客必须将其置于与出租时相同的状态。

冬季我的租屋太冷了,多个天花板固定装置漏气 – 我可以更换这些装置吗?

在这种情况下,房东不能拒绝同意,因为这是一个示例,其中修改将帮助提高财产的能源效率(未来的拟议立法将使房东为此承担责任)。其他情况包括与提高安全性有关的修改,以帮助残疾人士,获得电信服务和财产安全。

我的租户12个月的租约将于12月续签,我想将他们的租金从每周400美元增加到500美元– 我可以这样做吗?

否,根据法律,这不被视为过度增加租金。改革规定,房东不能将房屋租金提高到超出消费者物价指数的门槛 ,房东只能使租金增加超过CPI涨幅的10%。

在某些情况下,如果租赁协议允许,房客同意加价或获得ACAT的批准,则房东可以将租金提高到超出阈值的水平。

我想在租约用完之前离开出租物业,我要付多少钱?

从本质上讲,您将必须支付房东产生的费用,因此,在找到新租户之前损失的租金以及重新进行房地产广告的费用。

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