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自身原因房贷批不下来，首付是会退回的。买房者需要与开发商解除购房合同关系，之后支付一定的违约金，开发商会退回首付款给买房者。而因为银行方或开发商的原因，导致房贷批不下来，这时候买房者就可以不支付违约金要求退回首付款。
因此，用户申请房贷前最好是初步评估一下自己是否符合房贷申请条件，不符合申请条件基本上是无法通过审核的。