CapRock Partners获得1亿多美元西南工业投资

2020-05-21 10:19:15

私人投资和开发公司CapRock Partners已获得逾1.8亿美元的融资,用于扩大其在西海岸的工业地产投资组合。

该公司宣布,CapRock Partners Industrial Value-Add Fund III的承诺资本将在第一次和随后第二次关闭。这些资金包括来自机构投资者、养老基金和家族理财室的承诺。它的工业资产总计超过110万平方英尺。

这家总部位于纽波特海滩的公司专注于西海岸和该国港口市场的工业投资。最新的承诺创建了该公司的第五个基金,以及其工业增加值系列的第三个基金。据该公司说,它将把目标对准加州、内华达州和亚利桑那州的中等市场工业地产,通常每次收购的价格在2,000万至5,000万美元之间。

南加州是美国最热门的工业市场,但与几乎所有其他行业一样,由于全球经济停滞,行动大多已被搁置。但CapRock Partners的联合创始人兼总裁Jon Pharris告诉商业观察,他的公司自3月初以来一直在签署其投资组合的租约——没有任何实质性的条款变化——他们已经为“可能会变成买方市场的情况”做好了准备。

“工业市场一开始就有很大的推动力,但我认为Covid-19疫情将加速对工业资产的额外需求,”Pharris告诉CO.,“即使在开放之后,消费者的习惯和行为将会改变,并继续推动电子商务。”

他说,工业市场背后的租户利益和需求驱动因素并没有因为全国各地的零售商店关闭而停止,网上购物的便利性将继续影响消费者的行为。事实上,本月在限时和限制下重新开业的一些商场,客流量处于历史最低水平。

“人们要花多长时间才能回到一个改善了的购物中心,才会感到舒适,尤其是当你可以方便地上网,把你想要的东西送到家门口的时候?””他说。

Pharris还指出,疫情造成的其他需求驱动因素包括,更多企业希望增加库存,而不是过去专注于即时交付系统。此外,法瑞斯预计,市场将会看到越来越多的公司希望更靠近自己的供应链,并将制造流程迁回美洲。

他说:“这是一个已经发生的结构性转变,因为在大流行之前,在亚洲拥有所有这些制造企业并不划算。”“因此,我们认为,合乎逻辑的结论是,这可能会导致一些回流。”

CapRock Partners也是南加州一家活跃的开发商。今年,该公司正在建设多个100万平方英尺的工业项目,包括位于内陆帝国安大略省的殖民地商业中心(Colony Commerce Center)。CapRock称,该项目代表艾芬豪剑桥,是中国在建的最大工业项目之一。第一阶段的建设已于上月完成。

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